《福州市國土空間規劃管理技術規定（試行）》政策解讀
為進一步提升國土空間規劃編制和監督實施水平，優化城市整體空間結構、空間形態和空間品質，充分發揮國土空間規劃對宜居、韌性、智慧城市建設的戰略引領和剛性約束作用，我局因地制宜制定地方性標準——《福州市國土空間規劃管理技術規定（試行）》（以下簡稱《技術規定》）。經福州市政府批準，《技術規定》于5月18日正式施行。
二、編制特點及框架結構
《技術規定》圍繞部門管理職責，對標優化營商環境要求，對原有技術規定篇幅提煉壓縮，整合近年來出臺的單項管理文件，增加相關土地管理、用海用礦許可等內容；并對原有省、市技術規定不同標準進行整理統一。
《技術規定》全文六章92條，主要內容包括總則、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可、建筑工程規劃條件核實與土地核驗、海域使用權與采礦權許可、附則等。
三、主要優化內容
對照原省、市技術規定，本次制訂的《技術規定》重點優化以下內容：
1.拓寬適用范圍
為統一國土空間規劃管理，將原規定“城市規劃區范圍”拓展為“市行政區域范圍”，以指導全市域范圍內各市、縣、區的國土空間規劃行政管理。
2.優化間退距標準
優化了建筑退綠線、用地紅線、道路紅線及道路交叉口等距離要求。如：放寬工業倉儲類建筑間距要求，按其工藝及消防、環保、衛生、通風要求進行控制；放寬門衛等單層配套用房與相鄰建筑及用地紅線的間退距要求；在不影響建筑間距計算的前提下，陽臺最大允許出挑距離由1.8米增加至2.4米。
3.優化建筑設計要求
允許套型建筑面積大于144平方米的住宅設置躍層式套型，在不設置獨立衛生間的前提下，允許辦公建筑每一分隔單元小于300平方米，將工業、物流倉儲類建筑層高限制放寬至11米。
4.差異化指標控制
對舊區內建設項目的日照及規劃退間距實行差異化管控；對不同建設用地進行差異化綠地指標控制；優化不同類型、不同面積段住宅的停車配比要求。
5.強化立面設計及色彩引導
明確建筑風貌管控要求，如通透率、貼線率、高度層次及建筑面寬等；位于城市重要區域的住宅建筑應當進行公建化設計，建筑色彩應充分體現地域文化特征，展現城市生機活力。
四、適用范圍
對本規定實施前尚未取得《建設工程規劃許可證》的建設項目，可按照本規定辦理相關規劃許可手續。
《技術規定》的實施將加快項目審批進度，縮短工程項目規劃建設周期，提升我市人居環境。下一步，我局將組織相關行政部門單位、建設單位、設計單位、第三方機構及各縣（市）區局加強培訓學習，做好《技術規定》貫徹實施工作，進一步優化營商環境，提升城市品質。
五、聯系人及聯系電話
聯系人：詳細規劃處，聯系電話：83324133
閩公網安備：
