儲備土地拍賣交易情況（2025年第八次）

日期：2025-11-13 17:10 來源：土地發展中心
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　　福州市2025年第8次公開出讓國有建設用地使用權拍賣交易活動于11月7日舉行，中心提供8幅178.56畝儲備土地全部成功出讓，成交價計人民幣34.88億元。具體情況如下：

　　1.宗地2025-45號（河南小柳新村出讓地塊三），位于鼓樓區西二環路東側、新西河南側，土地面積：33021平方米（合49.53畝）；土地用途及年限；住宅用地70年、商服（商業）用地40年：容積率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中計容商業建筑面積不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　該宗地塊起始價256200萬元，經過應價，由福州市園開安筑建設有限公司以起始價256200萬元競得，畝價5173萬元/畝，參考樓面地價25355元/㎡。

　　2.宗地2025-46號（復園路北側、聚和路東側出讓地塊），位于倉山區復園路北側、聚和路東側，土地面積：11522平方米（合17.28畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年；容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中計容商業商務建筑面積不超過1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　該宗地塊起始價23600萬元，經過競價，由福州市園開安筑建設有限公司以23700萬元競得，畝價1372萬元/畝，參考樓面地價18699元/㎡，超出起始價100萬元，溢價率0.42%。

　　3.宗地2025-48號（河南小柳出讓地塊四），位于鼓樓區西二環路東側、新西河南側，土地面積：21194平方米（合31.79畝）；土地用途及年限：商服（商業、商務）用地40年；容積率：2.64以下（含2.64，其中計容酒店建筑面積不少于15000平方米，除酒店外的計容商業建筑面積不超過3900平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米）。

　　該宗地塊起始價35300萬元，經過應價，由福州新榕筑業工程有限公司以起始價35300萬元競得，畝價1110萬元/畝，參考樓面地價6309元/㎡。

　　4.宗地2025-49號（新店東片區改造項目J-3-1地塊），位于晉安區玄南嶺路東側，土地面積：7738平方米（合11.61畝） ；土地用途及年限：商業（含酒店）、商務用地40年；容積率：3.0以下（其中計容商業建筑面積不超過200平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

　　該宗地塊起始價9800萬元，經過應價，由福建江佑置業有限公司以起始價9800萬元競得，畝價844萬元/畝，參考樓面地價4222元/㎡。

　　5.宗地2025-50號（瑞城花園北側出讓地塊），位于晉安區長樂北路東側，土地面積：3763平方米（合5.64畝）；土地用途及年限：商服（商業、商務）用地40年；容積率：1.45以下（含1.45，其中計容商業建筑面積不超過200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　該宗地塊起始價2900萬元，經過競價，由陳祥琳以4000萬元競得，畝價709萬元/畝，參考樓面地價7331元/㎡，超出起始價1100萬元，溢價率37.93%。

　　6.宗地2025-51號（金榕南路東側、鳳崗路北側出讓地塊），位于倉山區金榕南路東側、鳳崗路北側，土地面積：8065平方米（合12.10畝）；土地用途及年限：商服（商業、商務）用地40年；容積率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米）。

　　該宗地塊起始價9500萬元，經過競價，由福建可雅酒店有限公司以11700萬元競得，畝價967萬元/畝，參考樓面地價5803元/㎡，超出起始價2200萬元，溢價率23.16%。

　　7.宗地2025-52號（福峽路以東、火車輕軌高架橋環島內側出讓地塊），位于倉山區福峽路以東、火車輕軌高架橋環島內側，土地面積：29813平方米（合44.72畝）；土地用途及年限：工業用地30年；容積率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　該宗地塊起始價6800萬元，經過應價，由福州倉前山房地產開發有限公司以起始價6800萬元競得，畝價152萬元/畝，參考樓面地價1267元/㎡。

　　8.宗地2025-53號（福灣路以東、東嶺路南側出讓地塊），位于倉山區福灣路以東、東嶺路南側，土地面積：3925平方米（合5.89畝）； 土地用途及年限：工業用地30年；容積率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：24米以下（含24米，同時應滿足義序機場限高要求）。

　　該宗地塊起始價900萬元，經過競價，由福州百餅園園區管理有限公司以1300萬元競得，畝價221萬元/畝，參考樓面地價1656元/㎡，超出起始價400萬元，溢價率44.44%。

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