關于《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》的政策解讀
一、《辦法》的政策背景
為加快實施新時代人才強市戰略，改善人才居住條件，優化人才發展環境，根據《福州市人民政府辦公廳關于印發鼓勵高校畢業生來榕留榕就業創業七條措施的通知》（榕政辦〔2021〕62號）有關規定，在整合我市原有人才住房政策的基礎上進一步完善，按照人才分類分層次、全方位保障的原則，向我市各層級人才提供租、售、補、貼多元化住房保障，為人才來榕創新創業營造良好的政策環境。
二、《辦法》的主要特點
1. 保障覆蓋面廣。囊括福建省特級、A、B、C類，福州市D、E、F類人才和高校全日制本科及以上畢業生，覆蓋“塔尖”領軍人才、“塔中”骨干人才和“塔基”基礎人才；
2. 保障形式多樣。建構起“租、售、補、貼”多位一體的人才住房保障體系，符合條件的人才按照人才層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6-9折購買人才限價商品住房、20-180萬元購房補貼、公積金貸款貼息、90-120平方米人才租賃住房及600-5500元/月租房補貼（最長5年）等七種人才住房保障；
3. 保障標準細化。按照保障對象層次給予分類保障，更加精準有力，支持人才不斷發展進步，達到新層次的，經申請認定后可按新層次住房標準予以保障，持續解決在榕人才的后顧之憂。
三、《辦法》的主要內容
《辦法》共有十一章四十二條，明確了人才住房保障堅持租、售、補、貼并舉原則，明確人才住房保障的保障對象、保障方式、房源籌集、使用監管、職責分工等各方面內容。
（一）保障對象
保障對象應在我市市屬用人單位或鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區（以下簡稱“四城區”）區屬用人單位（其中，企業單位要求企業所得稅地方部分為福州市市級或四城區財政收入）工作，繳納城鎮職工養老保險滿3個月且落戶。其中，勞務派遣人員所在勞務派遣公司和用人單位均須為市屬或四城區區屬單位。人才保障家庭應在我市四城區無自有住房、未享受政策性實物住房保障，申請之日前5年內無商品住房買賣行為；申請家庭為離異的，離異時間需滿2年。頂尖人才、我市緊缺急需引進的人才不受用人單位及社保繳交的屬地限制。
根據人才層次，將保障對象分為5型：
1型保障對象：福建省高層次特級、A類人才；
2型保障對象：福建省高層次B、C類人才，福州市第一層次人才（D類）；
3型保障對象：福州市第二層次人才（E類）、全日制博士研究生、副高級及以上職稱專業技術人才，高級技師職業資格技能人才；
4型保障對象：雙一流高校全日制碩士研究生；
5型保障對象：2020年10月27日以后引進的福州市第三層次人才（F類）、中級職稱專業技術人才、技師職業資格技能人才、全日制本科及以上學歷畢業生、技工院校全日制（預備）技師班畢業生。
（二）保障方式
根據人才層次情況給予不同面積、不同折扣的人才限價商品住房、購房補貼、人才租賃住房、公積金購房貸款貼息、租賃補貼等多種類型保障。保障形式可選擇一種享受，不得同時享受。享受租房政策的可再申請享受購房政策，但購房后應退出租住的人才租賃住房或停止發放租賃補貼。具體保障方式及標準如下：
1型保障對象可選擇：
（1）6折購買150平方米人才限價房;
（2）180萬元購房補貼;
（3）120平方米人才租賃住房;
（4）公積金貸款4倍額度;
（5）5500元/月人才租賃補貼。
2型保障對象可選擇：
（1）7折購買120平方米人才限價房;
（2）100萬元購房補貼；
（3）105平方米人才租賃住房;
（4）公積金貸款4倍額度；
（5）3500元/月人才租賃補貼。
3型保障對象可選擇：
（1）8折購買90平方米人才限價房;
（2）50萬元購房補貼;
（3）90平方米人才租賃住房;
（4）10年200萬元商業貸款額度貼息;
（5）2500元/月人才租賃補貼。
4型保障對象可選擇：
（1）9折購買70平方米人才限價房;
（2）20萬元購房補貼;
（3）10年100萬元商業貸款額度貼息；
（4）1500元/月人才租賃補貼。
5型保障對象可選擇：
（1）6年100萬元商業貸款額度貼息；
（2）600元/月人才租賃補貼。
（三）購房相關政策
人才限價房取得不動產產權證書之日起5年內不得上市交易，滿5年不足10年上市交易的，繳納50%房產增值收益；滿10年且在福州繳交城鎮職工養老保險累計滿10年的，房產增值收益歸人才所有。人才家庭購買人才限價房后，在符合限購政策的前提下，可以購買其他商品住房。
領取購房補貼的，需在福州服務滿10年，且享受購房補貼的所購住房10年內不得上市交易；服務未滿10年的，根據服務年限按比例退回購房補貼，退回購房補貼后可上市交易；服務期滿10年的，上市交易的房產增值收益全部歸人才所有。
閩公網安備：
