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經市政府研究同意，融信后海、國脈時代花園、璟云公館、福晟錢隆府、楊庭花園、象峰新苑366套房源為2022年我市首批“好年華 聚福州”人才限價商品住房房源。根據《福州市人民政府辦公廳關于印發<進一步加強中心城區公共租賃住房配租和管理工作的方案><加快發展保障性租賃住房的實施細則><“好年華 聚福州”人才住房保障辦法>的通知》（榕政辦規〔2022〕6號）有關規定，現就首批“好年華 聚福州”人才限價商品住房保障對象資格受理事項公告如下：

一、受理對象

面向符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》規定的1-4型保障對象銷售。

1型保障對象：福建省高層次特級、A類人才。配售150平方米戶型，售價按市場備案價或評估價的60%；

2型保障對象：福建省高層次B、C類人才，福州市高層次D類人才。配售120平方米戶型，售價按市場備案價或評估價的70%；

3型保障對象：福州市高層次E類人才、全日制博士研究生、副高級及以上職稱專業技術人才，高級技師職業資格技能人才。配售90平方米戶型,售價按市場備案價或評估價的80%；

4型保障對象：雙一流高校全日制碩士研究生。配售70平方米戶型,售價按市場備案價或評估價的90%。

其中，面向現租住在酒店式人才公寓內、符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》規定的省ABC人才、科級行政掛職博士、在福州市工作的省市引進生（以下簡稱“定向銷售對象”）提供定向房源。

保障對象還應符合下列條件：

1.保障對象應在我市市屬用人單位或鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區（以下簡稱“四城區”）區屬用人單位（其中，企業單位要求企業所得稅地方部分為福州市市級或四城區財政收入）工作，繳納城鎮職工養老保險滿3個月且落戶。其中，勞務派遣人員所在勞務派遣公司和用人單位均須為市屬或四城區區屬單位。人才保障家庭應在我市四城區無自有住房、未享受政策性實物住房保障，申請之日前5年內無商品住房買賣行為；申請家庭為離異的，離異時間需滿2年。

2.省高層次特級人才、我市工作的省市引進生、科級行政掛職博士不受用人單位及社保繳交的屬地限制，由市委人才辦、市人社局分別認定。

限價商品住房以家庭為單位申購。

“繳納城鎮職工養老保險滿3個月且落戶”是指，在用人單位繳納省、市機關事業單位基本養老保險或企業職工基本養老保險滿3個月，且申請時處于在繳狀態；落戶包括四城區的家庭戶和集體戶。特級、外籍、臺港澳人才不受落戶限制。

“未享受政策性實物住房保障”是指：已享受我市市級、縣（市）區級政策性租房優惠（如酒店式人才公寓、公共租賃住房、租房補貼等）的，可申請人才限價商品住房、購房補貼、公積金貸款貼息等購房優惠政策，但應書面承諾，自簽訂購房合同當月起不再享受政策性租房優惠政策。公有住房產權單位、租賃管理部門、租金補貼發放部門開具《停止享受政策性租房優惠政策證明》,并在人才簽訂購房合同后及時停止租房優惠政策。承租實物住房的，在簽訂購房合同一年內可繼續承租，但不享受租金優惠；享受租金補貼的，簽訂購房合同當月起停止發放補貼。已享受我市市級、縣（市）區級人才購房優惠（如經濟適用住房、限價房、集資房、解困房、房改房、購房補貼、人才公寓、人才限價商品房等）的，不得申請。

“享受政策性實物住房保障”情況由申報人先行承諾。經后期核查發現違反誠實守信原則、隱瞞政策性實物住房享受情況的，取消保障資格保障，列入失信人員名單，五年內不得再申請我市人才住房保障。

二、房源信息

本批次房源由市政府指定單位統一回購，毛坯或精裝修，共366套。其中：

1、定向房源128套：融信后海（酒店式人才公寓），面向入住在酒店式人才公寓內、符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》的省ABC人才、科級行政掛職博士、在福州市工作的省市引進生銷售。

2.公共房源238套：面向符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》規定的1-4型保障對象銷售，包括未入住融信后海酒店式人才公寓的人才及入住但不購買本人租住房源的人才，采用公開抽簽搖號順序選房配售。

①融信后海：晉安區東二環地塊，精裝，90平方米35套，業主單位為福州市人才發展集團；

②國脈時代花園：馬尾區快安地塊，毛坯，共21套，其中81.67平方米5套，113.09平方米7套,131.68平方米9套，業主單位為福州市建設發展集團；

③璟云公館：晉安區東二環地塊，精裝，70-72平方米147套，業主單位為福州市人才發展集團；

④福晟錢隆府：倉山區高宅村，90-92平方米10套，業主單位為福州市國有房產中心；

⑤楊庭花園：晉安區新店鎮，毛坯，119.55平方米24套，業主單位為福州市土地發展中心；

⑥象峰新苑：晉安區新店鎮，毛坯，138平方米1套，業主單位為福州市建設發展集團。

三、申購流程

（一）申請（8月17日- 9月17日）。人才填寫《“好年華 聚福州”人才住房保障資格認定表》，經所在單位蓋章確認后與其他佐證材料一并提交初審窗口。其中定向銷售對象、未入住省市引進生、行政掛職博士線下申報，由市人才發展集團作為初審窗口收件并提出初審意見，市委人才辦、市人社局復審。定向銷售對象提出申報時，應明確是否購買本人租住房源。其他銷售對象通過市人社局“榕e社保卡”APP首頁-專題服務-人事人才-“好年華 聚福州”人才限價商品住房申報系統進行申報，相關材料以掃描件方式提交，由四城區人社局作為初審窗口收件并提出初審意見。

證明清單詳見附件2。

（二）初審（8月17日- 9月30日）。初審窗口對初審不合格的，予以駁回，申請家庭可根據初審意見補充后繼續申報；對初審合格的，提交復審窗口。

（三）整理（9月17日- 9月30日）。在此期間不再受理新的申報，初審駁回家庭可根據初審意見補充材料。

（四）復審及公示（9月30日-10月30日）。市委組織部對省市引進生條件進行復審；ABC、科級行政掛職博士及其他1-4型保障對象由市引進人才服務中心窗口進行復審。

復審通過的，由市人社局匯總名單后，予以公示（5個工作日）。

（五）公告（11月15日前）。公示無異議后，市人社局對符合條件的人才保障家庭名單公告并轉市國有房產中心。

（六）實地看房。人才在初審及復審期間可聯系各業主單位，進行登記，由業主單位統一組織看房，并介紹樓盤房源的基本情況。

（七）選房

市國有房產中心在開展選房前核實人才保障家庭享受我市政策性實物住房保障享受情況，對核查發現違反誠實守信原則、隱瞞政策性實物住房享受情況的，轉市人社局取消保障資格。核查通過人員，由市國有房產中心組織開展銷售工作。

人才可自愿選擇下靠戶型，在規定面積內購房或選擇下靠戶型的人才，整套房享受其層次對應折扣，不足部分不補差；選購房源超出保障標準面積的部分，不享受相應折扣，保障對象需全額承擔超出保障面積購房款。

1.定向房源：定向銷售對象只能選擇本人租住房源；若定向銷售對象不購買本人租住房源，其租住房源不納入銷售范圍，可轉為享受其他“好年華 聚福州”人才住房保障，或納入公共房源統一搖號選房；未提出申請的定向銷售對象租住房源、入住在酒店式人才公寓的其他人才租住房源不納入銷售范圍。

2.公共房源：租住在晉安區東二環酒店式人才公寓、未選擇本人租住房源的定向銷售對象，與其他保障對象統一參與公開搖號選房。一房一價于搖號選房現場公布。搖號選房具體順序是:

①1型保障對象上臺抽簽選房，可選擇150平方米及以下戶型房源；

②2型保障對象上臺抽簽選房，可選擇120平方米及以下戶型房源；

③3型保障對象上臺抽簽選房，可選擇90平方米及以下戶型房源；

④4型保障對象上臺抽簽選房，可選擇70平方米戶型房源；

⑤若所有人選房結束后，仍有剩余房源的，人才可根據原有順序號，自愿上靠面積選房：選購房源超出人才保障標準面積的部分，不享受相應折扣，保障對象需全額承擔超出保障面積購房款；

⑥選購房源超出保障標準面積或選擇上靠面積房源的購房人員，其購房總價由業主單位現場進行測算，在公證人員的見證下確定房屋總價。

⑦選房人員現場簽訂購房協議。已選房后放棄的，5年內不得再次申請我市人才住房保障政策。

⑧人才限價商品交易稅費由買賣雙方依法繳納；住宅專項維修資金由購房人向業主單位繳交；物業管理費等由購房人自行繳交。

⑨未搖上人才或放棄此批選房的人才，其人才保障資格有效，可選擇轉為購房補貼或公積金貸款貼息等其他“好年華 聚福州”人才住房保障。轉為選擇購房補貼的，向市國有房產中心提出申請，購房后由市國有房產中心兌現相應政策；轉為選擇公積金貸款貼息的，向市公積金中心提出申報，購房后由市公積金中心兌現相應政策；轉為選擇租房補貼的，經租賃備案后向市人才發展集團提出申報并兌現相應政策。

四、售后管理

人才限價商品住房自取得不動產權證書之日起5年內不得上市交易、轉讓、贈與、互換、抵押（按揭除外）；市不動產登記和交易中心在此期間原則上不受理人才所購房的交易、轉讓、贈與、互換、抵押申請（法院判決的除外）。

滿5年不足10年上市交易的，可向市國有房產中心提出上市交易申請，政府和購房人才各享有50%房產增值收益；增值部分測算方式為申請日的市場評估價與購房人初始購房價之間的差價。

1型保障對象取得不動產權證書滿10年的，2、3、4型保障對象取得不動產權證書滿10年且在福州市繳交城鎮職工養老保險累計滿10年的，可向市國有房產中心申請轉為完全產權，房產增值收益歸人才所有。

人才購買人才限價商品住房后，若符合我市商品房限購政策，可以購買其他商品住房。

五、其他事項

1. 參加選房并明確購房意向后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價房資格，5年后方可再次申請。

2. 對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關證明等情形的申請人，其申請資格自動喪失，5年內不得再次申請限價房; 騙購限價房但未交房的，由購買家庭資格核定機構撤銷其購買資格，并通知業主單位依照法律程序撤銷購房合同，收回已購限價房，向具有購買資格的家庭出售;如已裝修入住的，適用10年內不得上市交易的規定且不享受限價房的政策優惠，需全額繳納住房增值部分。

六、咨詢電話

（一）資格受理問題咨詢初審窗口：

①市人才發展集團申報窗口，聯系電話：83307523   

網站地址：www.fzrcjt.com

②鼓樓區人社局申報窗口，聯系電話：83518752，網站地址http://glq.fuzhou.gov.cn/;

③臺江區人社局申報窗口，聯系電話：87111105,網站地址http://www.taijiang.gov.cn/

④倉山區人社局申報窗口，聯系電話：83532743，網站地址http://www.fzcangshan.gov.cn/;

⑤晉安區人社局申報窗口，聯系電話：83640847，網站地址http://www.fzja.gov.cn/；

⑥福州市人社局申報窗口，聯系電話：0591-87119523，網站地址：http://www.cc774.com/zgfzzt/srsj/fzrs/。

（二）人才在初審及復審期間可聯系各業主單位，了解樓盤房源的基本情況，并進行登記，統一組織看房。各業主單位聯系方式如下：

附件: 1.福州市“好年華 聚福州”人才住房保障資格認定表

2.證明材料清單

3.職稱證明材料

中共福州市委組織部

福州市人力資源和社會保障局   福州市住房保障和房產管理局

                     2022年8月16日